做事情其实很简单，秉承一个原则——就是每时每刻做最有生产力的事情！学习地产高手卖房过程中的话术，你也可以像销售高手一样卖房。

1、购买现房有什么好处

（1）即买即住。不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚无房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

（2）品质有保证，买得踏实。可以实地考察，房子优劣一目了然。

（3）避免纠纷。如交房时发现与设计不符或质量不过关等。

2、购买期房的四大优势

（1）价格优势。开发商最大的目的就是尽快募集资金。买期房比现房在价格上一般可优惠10%以上。因此，买期房其实也是一种投资。

（2）户型设计上的优点。设计好坏直接影响到产品的销售的，所以期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。

（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。

（4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。

3、为什么说投资房产是很好的选择？

现在银行存贷款利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套？

炒外汇？那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢？地方政府的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业。

更重要的问题是，城市大拆大建、人口持续增长、二胎政策、城镇化进程加快、离婚率逐年提升等，都将催生买房群体，只要有市场，房价怎么跌得下来呢？

4、买高层的好处是什么？

（1）高层视野景观好。现在城市里的房子越建越高，越建越密。如果住的是低层，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢，那个美丽的公园已经属于别人的视野范围了。

（2）高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气。

（3）高层适合商住两用，出租回报率高。

（4）高层可乘坐电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼。

5、为什么买多层的好？

（1）出房率高，房价低，升值潜力大。

（2）符合中国人群住的生活习惯。

（3）无使用电梯的风险，生活便利。

6、一次性付款划算在哪里？

（1）按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。

（2）现在银行存款利率低，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。

（3）如果选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。

（4）按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，可以及时取得房子的真正所有权，房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。

7、按揭又有哪些好处？

（1）按揭可以让你早日圆上住房梦。如果不能按揭，需要您一次性付款才能买房的话，那就需要辛辛苦苦省吃俭用地存上几十年的钱才能拥有自己的一套房子。

（2）在合适的时机买到房子。再等几年也许的支付能力会增加，但同样房价也可能会上扬。

（3）利用银行的钱作投资。

8、市中心房好在哪里？

（1）市中心地皮资源有限，升值潜力巨大。

（2）城市基础设施、生活配套都较好，居家生活更加安全便利。

（3）租金高，回报率高，从目前发展的角度而言投资风险最小。

9、副中心房好在哪里？

（1）副中心的价格会比市中心便宜。

（2）环境较为安静，绿化率高。

（3）副中心的老房子较少，可以减少日后拆建的捆扰。

10、城郊结合房好在哪里？

（1）有着良好的发展空间，午夜升值潜力巨大。

（2）配套设施新、全、齐，发展速度快。

（3）亲近自然，又可享受市中心的繁华。

11、为什么说郊区好？

（1）亲近自然，享受生活。

（2）价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，提早过上有车有房的小康生活。

（3）市区郊区化是城市的发展趋势，随着交通的改善，生活会越来越便捷。

12、中间楼层有什么好？

（1）高度适中，安静安全。

（2）视野开阔，空气流通，采光好。

13、顶楼有什么好？

（1）视野开阔，通风采光均为最佳。

（2）随着城市房子的越盖越高，通天房子越来越受欢迎，升值潜力大。

14、楼底有什么好？

（1）生活方便，若有孩子，则利于孩子成长，利于老人活动。

（2）自带庭院，对停放交通工具增加安全保障系数。

（3）尽情享受绿色，通常可以拥有自己的私家花园。

（4）价位低，还可租出去做办事处，租金高，升值潜力大。